Condominio
Contestazione della delibera assembleare: modello di raccomandata
Modello precompilato, invio tracciato con avviso di ricevimento
Le delibere dell'assemblea condominiale contrarie alla legge o al regolamento possono essere impugnate davanti all'autorità giudiziaria entro trenta giorni: il termine decorre dalla data della delibera per i condomini dissenzienti o astenuti e dalla data di comunicazione del verbale per gli assenti (articolo 1137 del Codice Civile). Le delibere nulle, come quelle prive assolutamente di attribuzioni, sono invece contestabili senza limiti di tempo.
Prima del giudizio è obbligatorio il tentativo di mediazione in materia condominiale. Una contestazione scritta all'amministratore, inviata con data certa, serve a formalizzare il dissenso, sollecitare una nuova assemblea e precostituire la prova della tempestività delle proprie iniziative.
Questo modello identifica la delibera, espone i vizi contestati e riserva l'impugnazione nei termini. Se il problema riguarda i conteggi, usate la contestazione del riparto delle spese condominiali.
Questo modello è fornito a titolo informativo e non costituisce consulenza legale.
Il modello di lettera
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Oggetto: contestazione della delibera assembleare del [data dell'assemblea]
Raccomandata con avviso di ricevimento
Gentili Signore e Signori,
Sono proprietario dell'unità immobiliare [interno, piano, identificativo dell'unità] nel condominio di [indirizzo del condominio]. Con la presente contesto la delibera adottata dall'assemblea del [data dell'assemblea] al punto [numero del punto all'ordine del giorno], avente ad oggetto [oggetto della delibera contestata].
All'assemblea risulto [assente, dissenziente, astenuto, come da verbale]. La delibera è a mio avviso viziata per i seguenti motivi: [motivi della contestazione: convocazione irregolare, maggioranze non raggiunte, oggetto estraneo all'ordine del giorno, violazione dei criteri di riparto, lesione dei diritti individuali].
Vi invito pertanto a convocare una nuova assemblea per la revoca o la modifica della delibera in questione. In difetto, procederò alla sua impugnazione ai sensi dell'articolo 1137 del Codice Civile, nel termine di trenta giorni previsto dalla legge, previa attivazione della procedura di mediazione obbligatoria.
La presente vale quale formale riserva di ogni diritto e azione. Vi chiedo di mettere a mia disposizione copia del verbale e dei documenti richiamati nella delibera.
Distinti saluti.
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